Ordet taksering definerer handlingen med å tildele verdi til et objekt, det er et slags dokument utarbeidet av en trent fagperson, der det rettferdiggjør verdien av et produkt, i samsvar med tidligere fastsatte prinsipper og utvikler en passende metodikk til det foreslåtte målet. Innenfor eiendomsområdet defineres taksering som rapporten som tar sikte på å spesifisere verdien av en eiendom i markedet, i forhold til tilbud og etterspørsel på et gitt tidspunkt.
Bedømmelsen av en eiendel må være i samsvar med visse lovbestemmelser, for å kunne spesifisere kriteriene og metodikken for å utføre den, og dermed tildele gyldigheten til den vurderte verdien som er beregnet.
Når en person ønsker å søke om lån til banken og plasserer en eiendom som sikkerhet, vil banken normalt vite verdien av nevnte eiendom, derfor krever det at det blir gitt en rapport med verdsettelsen av nevnte eiendom, i dette tilfellet vil det være Når vi snakker om en pantevurdering, utarbeides denne rapporten av en arkitekt, som også må være medlem av et eiendomsvurderingssamfunn, registrert hos Boligdepartementet. Hensikten med pantevurderingen er å tjene som sikkerhet for pantelånet .
Blant faktorene som påvirker den vurderte verdien av en eiendom er: beliggenheten, de nærmeste offentlige tjenestene (skoler, supermarkeder, sykehus, rekreasjonsområder, etc.), kvaliteten på materialene huset ble bygget med, antikken .
På samme måte er det forskjellige metoder som brukes når du beregner verdien av en vare i markedet, disse er:
Sammenligningsmetode, er den som er mest brukt, og består i å verdsette varene og sammenligne den med andre av samme karakteristikk og verdi.
Restmetode, når det er umulig å beregne til sammenligning, siden det ikke var mulig å lokalisere eiendommer med lignende egenskaper, så brukes restmetoden, dette består i å beregne verdien av eiendommen som konstruksjonen ville ha når den var klar og trekke utgiftene som må påføres slik at huset når den tilstanden.
Kapitaliseringsmetode, når eiendommen er i stand til å generere inntekter, og prisen kan estimeres logisk, brukes kapitaliseringsmetoden. I dette tilfellet beregnes eiendommens verdi gjennom oppdateringen til takstdato for alle nettoinntektene som eiendommen vil produsere ved hjelp av økonomiske formler.
